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截至2017年12月底，北京市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。近日，市规划国土委发布了上述数据。去年，北京市首次将集体土地列入年度土地供应计划，并超额完成任务。
精装交房地块大多位于“好地段”
对于集体用地，很多人第一反应就是中心城区的“城中村”。按照此前公布的信息，从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。
市规划国土委相关负责人说，北京市去年已供应的203.9公顷用地，主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内。
“按照毗邻产业园区、交通枢纽和新城的选址原则，这些房源具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。”他说。
对于市民而言，这些房源不仅会和工作地距离较近，而且和市场房源相比，也会有着更多选择。相关负责人说，这种租赁住房不仅实施全装修成品交房，而且户型设计灵活多样，以差别化方式应对不同层次的市场需求，套型结构和面积标准按照市场租户的居住需求，进行规划、设计、建设和运营。
“这些房子既不会像公租房那样以小户型为主，在一些好区域又不会只做成大户型。房源上市后，会很快补充并不完善的房屋租赁市场，通过多样化产品满足市民的租赁需求。”一位业内人士说。
对标城镇增配教育医疗养老
房子本身位置好、选择多自然是好事儿，可对于居住者来说，也需要房屋附近就有配套的教育、医疗、养老设施。
对此，相关负责人回应称，北京市已供应的集体租赁住房用地，按照城镇居住用地标准进行规划和管理，周边公共设施、市政设施和安全设施等三大设施配套，参照城镇居住用地的配套标准执行。
“我们在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，并完善周边市政、交通设施配置，满足新增人口需求，提升租赁住房的宜居环境。”他说。
他表示，这些地块将紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，按照“减量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求，筛选地理位置优越、交通便利、周边配套相对完善的项目地块，建设和谐宜居、环境舒适的集体租赁住房，在提高农村集体经济组织长期稳定收益的同时，促进区域职住平衡。
从严管控不给小产权房“开绿灯”
相关负责人表示，利用集体土地建设租赁住房，是北京市农村土地制度改革的重要内容，集体土地供应计划也是首次纳入北京市年度土地供应计划，完善用地政策等相关配套制度，是北京市完成集体租赁住房用地供应任务的前提和基础。
第一年完成了，那后面几年还能保证完成速度吗？相关负责人表示，北京市已经建立快速审批通道，多部门联动，加快供地节奏。据了解，为了完成任务，每一个区的地块都有专人跟进。
此前，市场上曾经猜测，集体用地建设租赁住房之后，可能会为一些小产权房“开绿灯”，集体经济组织能通过“以租代售”的方式建设小产权房。对此，相关负责人表示，多部门已经联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行规范，鼓励引入银行等金融机构的资金支持，同时明确集体租赁住房只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
记者在《意见》中看到，鼓励双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
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